Todos receberam este comunicado por e-mail, só precisamos alertar e o Sr. Isaias tentará interfonar ara todos os apartamentos para avisar, que tem um detalhe importante que faltou neste comunicado:

Só será cortada a luz por este período nas áreas comuns do condomínio e elevadores, nos apartamentos não faltará energia.

Este corte programado é necessário para o termino da instalação dos novos quadros de controle automático do gerador.
Já recebemos a vistoria da EDP que conferiu e aprovou a execução do projeto no local, agora ligaremos os novos quadros, e já agendaremos a primeira partida do Gerador com os engenheiros do fabricante. E a EDP fará uma ultima vistoria posteriormente  já com o gerador em automático para uma inspeção de segurança final.
Finalmente estamos quase lá!

Estamos a mais de um ano em parceria com a Domínio Zeladoria planejando e executando inúmeras melhorias em todo o nosso condomínio em relação a segurança. Maior índice de preocupação entre os moradores.

Ainda estamos neste processo onde ainda estão sendo instalados e configurados os novos recursos tecnológicos e testando diversas possibilidades para novos procedimentos de trabalho, que possam melhorar nossa segurança e em paralelo a isso reduzir nossos custos e otimizar recursos.
Seguindo dados e orientações de uma consultoria especializada e a orientações técnicas, planejamos o que á de melhor para o nosso condomínio.

As implementações da infraestrutura e recursos tecnológicos estão quase sendo finalizadas:
- Reformulação de todas as grades do condomínio mantendo a mesma estética mas com maior segurança;
- Melhoria nos portões da lixeira;
- Nova eclusa para os acessos de veiculos à garagem com motores mais modernos e serralheira avançada;
- Nova eclusa com redundância para o acesso de pedestres;
- Nova cerca elétrica e sistema de alarme;
- 112 câmeras de alta resolução e funções avançadas já instaladas;
- Novo sistema de monitoramento e gravação inteligente de todas as câmeras;
- Novo cabeamento completo de todo o sistema se câmeras e controles de acesso;
- Biometria avançada em todos os acessos de pedestre do condomínio, aumentando o controle de acesso;
- Biometria também para bloqueio e restrição de acesso aos elevadores e escadas do Térreo e garagens;
- Controle de aceso e monitoramentos local e remoto, com total histórico e gravações;
- Redundância de emergência para a energia (nobreaks e gerador);
- Redundância de conexão e comunicação;
- Portas automáticas nos halls do térreo, para conseguirmos manter fechada de maneira confortável e segura;
- Iluminações de intimidação com sensores de proximidade no perímetro externo;

Tudo sendo realizado com o maior capricho possível para manter ou até melhorar a estética do condomínio.

Agora temos diversas possibilidades e estamos testando as sugestões recebidas na prática, para avaliarmos os prós e contras de cada possibilidade e procedimento, parar ai então definirmos o melhor sistema, escala e procedimentos [ara sermos mais eficientes e eficazes possível, otimizando ao máximo nossos recursos.

Pedimos desculpas por todos os transtornos causados por todas estas instalações, mudanças e testes, mas ao final de tudo isso teremos com total certeza um dos condomínios mais seguros de São José dos Campos. Trazendo mais tranquilidade a todos nós e nossas famílias e valorizando nossos apartamentos.

Já a alguns anos estamos focados na redução dos custos, mas sempre sem riscos nem piora na qualidade do nosso condomínio.
Assim estamos agindo de forma gradativa priorizando nossa maiores contas e o que é possível fazer primeiro e ai fomos atuando em cada uma das categorias de despesas:

1º Contrato de mão de obra, que é o nosso maior custo, já fizemos diversas alterações e ainda temos algumas que estão sendo testadas e avaliadas. Mas ai vai o que já fizemos nos últimos anos:
- Negociação direta com a empresa fornecedora para não reajustar ou em outros anos reajustar menos do que o índice do contrato;
- Redução do quadro, com uma melhor readequação das funções e cronogramas de trabalho;
- Contratação direta do Zelador como empresa individual.
Agora estamos testando e avaliando a redução e alteração de função no contrato de porteiros e rondas. Mantínhamos contratado 24h de portaria e 12h de Ronda, com as melhorias em toda a infraestrutura de segurança conseguimos ir gradativamente reduzindo a obrigatoriedade de manter um porteiro engessado dentro da portaria, substituindo por atendimento remoto, que reduz bem os custos, e mantendo o Ronda por mais horas para uma maior segurança e diversas outras demandas como encomendas, acompanhamento de prestadores de serviços e até apoio em manutenções e cuidados do condomínio. Mas ainda estamos testando, para avaliarmos na pratica e chegarmos na melhor adequação possível considerando as variáveis, em 1º lugar a Segurança, 2º os Custo e em 3º as comodidades. Para isso a Dominio e sua equipe está sendo uma super parceira que entende as nossas necessidades e está atendendo ao alto nível de exigência dos moradores e do Síndico e conselho em todo este desafio.

2º Energia elétrica, uma das contas que mais sofreu reajustes e sobretaxação de impostos nos últimos anos. Nesta o que conseguimos foi muito pouco de resultados em relação aos aumentos. O que fizemos foi a substituição de todos as lâmpadas do condomínio por Led de forma gradativa, e também todas a minuterias das escadas por sensores de presença, regulamos os timers dos exaustores das garagens e a mais tempo atras automatizamos a iluminação das garagens para que não fique ligada sem ninguém no ambiente.

3º Contas de Agua está também sofreu muito reajuste absurdos nos últimos anos. Inicialmente fizemos algumas vistorias e tentativas de redução de consumo que geravam muito pouco resultado pois como nosso consumo é total de todos os apartamentos o maior resultado só se daria se os moradores se comprometessem em economizar, o que acba dependendo muito pouco da administração. Investimos também na coleta da agua de chuva e transbordo das piscinas, uma iniciativa super simples que fomos realizando aos poucos e funciona até hoje e auxilia na lavagem das garagens.
Agora o maior investimento nesta área que fizemos e que já se pagou rapidamente foi a perfuração do nosso poço artesiano que alem de gerar muita economia também nos dá uma maior segurança e autonomia em caso de falta de agua dos fornecedores públicos como já se anunciou no passado.

4º Manutenção dos elevadores. Um contrato que temos a anos e que tem seu reajuste anual e que até então nunca conseguimos renegociar os valores. Mas agora partimos para trabalhar mais nesta redução. Estamos pedindo novos orçamentos para o mesmo serviço atualmente contratado para negociarmos com a Thissen e se eles não cobrirem as outras propostas vamos checar no mercado as referências das demais e mudaremos.

5º Agora o mais complicado são as manutenções em geral, pois neste quesito também vivemos “nadando contra a correnteza”, pois quanto mais os anos passam a tendência é termos mais gastos com manutenção. Assim temos uma atitude muito critica e bem focada também na redução de custos, mas não perdendo a qualidade e segurança. Exemplo, quando uma bomba em seu histórico começa a gerar muita manutenção, ou sua manutenção se torna uma porcentagem muito alta do valor de uma nova, trocamos por uma nova. Isso só conseguimos graças a gestão de manutenção e prioridade na manutenção preventiva.
Outra atitude que sempre tomamos é sempre cotar em mais de um fornecedor, e em algumas vezes já interiorizamos manutenções para a nossa própria equipe reduzindo ainda mais os custos, como já estamos agindo a muitos anos.

Somente com muita atenção aos detalhes e uma fiscalização continua, estamos conseguindo manter avançando todo estes anos com a mesma taxa de condomínio e ainda de forma positiva e conseguindo continuar investindo e melhorando nosso condomínio sem nenhum custo extra aos nossos condôminos.

Agora estamos com um desafio ainda maior! Encontrar formas de melhorar a vida dos nossos moradores de forma que eles consigam até reduzir as suas contas pessoais por ações do condomínio.

Como já divulgado aqui uma destas ações é a melhoria da nossa academia. O que entendemos que os moradores que antes pagavam por academias particulares poderão usufruir de uma academia completa no conforto e segurança do condomínio sem custo adicional algum. E também incentivar as atividades físicas aos que até hoje não priorizaram isso em suas vidas.

Outra alternativa que estamos avaliando algumas propostas e todos os detalhes, prós e contras para a implementação. Seria a reversão do nosso sistema de Gás de Gás Natural para GLP, o que segundo alguns fornecedores podem gerar até 40% de economia na conta de gás dos moradores. Mas nada é tão simples como tentam nos vender, por isso temos que ser tão críticos e atentos a todos os aspectos destas alterações, como tecnologia implantada, segurança, regularizações, investimentos, alterações, etc… Mas se após todo este estudo e analise o Síndico e conselheiros analisarmos como viável apresentaremos todos os detalhes aos moradores antes de de qualquer mudança.

E assim vamos trabalhando para o melhorar  sempre!

Caso algum morador tenha mais alguma sugestão, ou criticas construtivas por gentileza enviar para: sindico@aquariuspremium.com.br

A administração será ainda mais firme em relação ao não uso de máscara dentro do condomínio.

Olhem esta matéria: https://tinyurl.com/y289ht69

E já tivemos fiscais em condomínios vizinhos por denuncias.

Assim vamos advertir e a recorrência do descaso em não usar a máscara, resultará em multa de uma taxa condominial à unidade que seus moradores ou convidados não usarem máscaras nas áreas comuns do condomínio.

Contamos com a colaboração de todos.

Estamos renovando e melhorando nossa academia para melhor atender aos nossos moradores, em diversos objetivos:

1 – Entendemos que tendo uma academia mais completa os moradores não precisarão mais pagar uma academia fora, reduzindo assim suas despesas familiares e é claro aumentando a segurança e comodidade;
2 – Acreditamos também que se o condomínio oferecer uma infra-estrutura mais completa e atrativa, mais moradores vão se motivar a praticar mais atividades físicas tão importantes para a saúde;
3 – Em nossa ultima pesquisa com os moradores, os que responderam em sua grande maioria usam ou usariam a academia, e recebemos diversas sugestões de melhorias e readequações deste recurso de nosso condoµínio;
4 – A melhoria da academia pretende melhor atender a diversos estilos de treinos e gostos, do pilates, alongamentos, cárdios, Musculação e outros
5 – E é claro quanto melhor nosso condomínio for mais estamos valorizando nossos apartamentos indiretamente.

E a mudança de local do Bloco A para o Bloco B?

Tivemos 3 moradores dando a sugestão de trocarmos o local da academia pelo espaço kids por alguns motivos que nos fez refletir analizar e concordar com as sugestões. São estes:
1 – O espaço do bloco B onde estava o espaço kids tem apenas 4 metros quadrados a mais, mas por ter um formato mais retangular acaba dando a possibilidade de melhor arranjo para a academia e inclusão de novos equipamentos.
2 – Hoje nosso condomínio está com bem menos crianças do que no passado, o que já observávamos e que foi confirmado na pesquisa que fizemos, assim a troca seria uma readequação priorizando a maioria.
3 – Com a mudança dos espaços estaremos preservando um apouco mais a exposição das crianças ao campo visual da rua. Uma vulnerabilidade que podia ser explorada para observação das crianças e até das funcionárias que as acompanham, para futuras ações indesejadas.
4 – Um problema já apontado diversas vezes em assembléias de que quando temos festas de crianças, em sua maioria no salão B, as crianças convidadas são as que mais agem de maneira inadequada e até destrutiva no espaço kids. Com esta troca isso reduzirá radicalmente chegando até a não ocorrer mais com pequenas ações de controle.

Mais um fato muito interessante de compartilharmos com todos, é que já vínhamos, pesquisando e orçando novos equipamentos para nossa academia, onde usaríamos parte do nosso fundo de Obras, que como a maioria já sabe se constitui das sobras de caixa e das negociações recebidas dos inadimplentes, que aplicamos e vamos utilizando para melhorias do nosso condomínio, como já definido a anos em assembléia. Gerando diversas melhorias ao nosso condomínio sem a necessidade de taxas extras ou de investimentos.
Então associado aos anseios de melhorar nossa academia aos fatos gerados pela pandemia, onde todas as academias estão fechadas, e algumas academias estarem finalizando suas atividades por definitivo, e não sabemos como será o nosso novo normal, a melhorias de nossa academia vem ainda mais a calhar com as necessidades dos nosso moradores.

Com muito pesar e lamento aos empresários que estão sendo obrigados a encerrarem suas atividades por definitivo em suas academias. Mas vimos isso como uma oportunidade e estamos atentos a algumas semanas, a cada um destes estabelecimentos para tentarmos comprar os equipamentos, que em sua maioria são profissionais e de ótima qualidade, por preços mais vantajosos, dando maior possibilidade ao nosso objetivo de melhorar nossa academia. E assim já se deu em uma negociação super vantajosa que já concluímos com os proprietários da Energy, umas das mais antigas e conceituadas academias da cidade, que trocou seus equipamentos no ano passado e está encerrando suas atividades. Então conseguimos comprar ótimos equipamentos, super novos alguns por 1/3 do preço de um novo.

Assim estamos montando uma nova, melhor e mais completa academia com muito carinho e dedicação.
E também estamos criando uma forma de agendamento onde a academia ficará reservada para os moradores do mesmo apartamento por aquele horário e outras regras de uso para em breve conseguirmos reabrir nossa nova academia aos moradores com segurança e responsabilidade mesmo nesta pandemia que ainda não tem previsão de acabar.

E é claro com estas mudanças em seguida vamos aproveitar para dar uma nova reformulada também no espaço kids, adequando melhor a realidade atual das faixas etárias dos pequenos moradores.

A implantação do nosso gerador de emergência está sendo uma novela que graças a muita dedicação e empenho de todos os envolvidos está chegando ao final.
É importante relembrar algumas informações para todos nós tenhamos a real situação desta melhoria em nosso condomínio.
Este investimento que já é uma ambição antiga de nossos moradores, principalmente pensando na comodidade nos dias de falta de luz e segurança em um caso de necessidade de evacuação ou apagão por muito tempo.
O nosso gerador manterá os 4 elevadores em funcionamento, toda a iluminação das áreas comuns, sistemas de controle de acesso, câmeras de segurança, cerca elétrica e alarme, todos os portões e sistema de abastecimento de agua do condomínio.

No anos passado finalmente tínhamos dinheiro e com a ajuda e indicação de nosso conselheiro Sr. Braz, tivemos acesso a um fabricante de Geradores onde conseguimos comprar um um preço bem diferenciado dos demais orçamentos que tínhamos. Então compramos o gerador e contratamos o Engenheiro Eletricista Rodrigo dos Santos para cuidar da documentação e burocracias relacionadas a EDP, o Sr. João Maycon Correia, um eletricista industrial com mais de 30 anos de experiência com geradores para executar a instalação, e o Sr. Esdras Domiciano arquiteto e bombeiro que nos  orientou em relação as especificações em relação a nossa AVCB e melhorias necessárias para estarmos nos conformes com a legislação vigente.

Mas o porque está demorando tanto para entrar em funcionamento?
Primeiramente quando apresentamos a documentação do projeto, baseado em nosso consumo e necessidades a EDB não aprovou por entender ser diferente das cargas inicialmente instaladas em nossa entrada da rua. Infraestrutura instalada dez da obra do condomínio que é super dimensionada a nossa realidade atual. Tivemos então que contratar uma empresa especializada para durante 7 dias analizar e nos apresentar um laudo técnico com aparelho regulamentado pela EDP, provando o nosso consumo real no dia a dia do condomínio. Apresentamos este laudo e esta fase foi aprovada pela EDP.
Ai partimos para as especificações de instalação física e alterações dos quadros de força para o funcionamento automático com o gerador, fase a qual mais demorou para ser desenvolvida toda a documentação e ser aprovada pela EDP. O que com certeza a mudança física da EDP de nossa região e a pandemia também contribuíram com este atraso.
Num terceiro momento nos deparamos que ficaria mais econômico, já que os valores dos cabos elétricos tiveram severos reajustes por decorrência da variação cambial em nosso pais, seria melhor substituirmos por mais cabos com menor bitola do que um só com maior bitola para cada fase, sendo até mais seguro e facilitando a instalação e manutenção futura. Ai para economizarmos aproximadamente R$ 7000,00 em cabos, alteramos esta especificação no projeto e re-apresentamos para a EDP. O que já foi aprovado novamente.
Ai partimos para os orçamentos e negociações para comprarmos os cabos e finalizarmos as instalações. O que ocorreu neste mês de Julho e nesta próxima semana está sendo finalizado os últimos detalhes da instalações.
A próxima fase será agendar a primeira partida com os engenheiros do fabricante do gerador, para começar a contar a garantia do mesmo, como já negociado dês do inicio.
Após tudo funcionando um engenheiro da EDP virá fazer a última inspeção de segurança para finalizar todo o processo.
Acreditamos que mais tardar em Agosto teremos tudo 100% em funcionamento, dando mais segurança e tranquilidade aos moradores. E é claro mais uma grande melhoria sem nenhuma taxa extra ou de investimento e que também valorizando ainda mais nossos apartamentos.

A partir de amanhã dia 16/07/2020, estará operacional nossa barreira de desinfecção.
Seguindo alguns exemplos como os Metros de São Paulo, Alguns hospitais e prefeituras, criamos mais uma arma contra o Covid-19.
Vai funcionar de forma voluntária, ou seja não obrigatória,  mas tentaremos incentivar que a maioria das pessoas utilizem para o bem delas e de todos, principalmente ao entrarem no condomínio.

Pesquisamos muito até chegarmos num produto regulamentado e com seus resultados comprovados conforme documentos a baixo:
Itibam Kaizen – Nippodine DGC-30
NIPPODINE DGC 30 – rev00-15-05-2020

E tem mais um detalhe importante a relatar, tem empresas vendendo soluções como estas por mais de 10 mil reais, e nós pesquisando e montando com nossa própria equipe não gastamos nem mil reais no total.

Nossa gestão vem nos últimos anos investindo recursos e esforços para mantermos reduzindo nossas contas de forma que cada dia mais possamos manter um ótimo equilíbrio entre o que pagamos de taxa condominial e a qualidade do nosso condomínio.
Des de 2016 estamos conseguindo manter o mesmo valor das taxas de condomínio, graças a muitos esforços e estratégias de investimentos e mudanças em nosso condomínio. Com isso podemos afirmar que reduzimos nossa taxa em índices oficiais 22,6% até hoje. Agora se compararmos a alguns aumentos que incidem em nossas despesas diretamente como Dissídio coletivo, Contas de Agua e Luz e as manutenções que equipamentos mais antigos geram mais manutenções, esta economia poderia ser considerada  considerada de aproximadamente 45%. Só nas faturas da EDP de 2016 a 2020 tivermos reajustes de tarifas e subsídios que somam 71,5% de reajustes neste período.
Então é importante reconhecer que o fato de estarmos indo para o 5 anos sem reajustes no condomínio é uma grande vitória de nossa administração. E um grande benefício à todos nós moradores. Lembrando que em nosso condomínio o síndico, sub-síndico e conselho pagam integralmente as taxas de condomínio.

Mas não jogamos a toalha, estamos com mais 3 ações já em execução, uma que reduzirá nossos custos, e outras duas que não reduzirá os custos do condomínio, mas pode reduzir as despesas pessoais de nossos condôminos de forma indireta.

Então tenham paciência que ai vem mais novidades!

Alguns moradores nos enviaram algumas criticas construtivas em relação a nossa comunicação da administração para com os condôminos.
Aceitamos as critica e realmente entendemos que o ideal e termos mais comunicação de tudo que estamos fazendo para o condomínio e condôminos.
Na medida do possível, lembrando que tanto o síndico, o sub-síndico como os conselheiros somos todos voluntários, tentaremos voltar a publicar aqui neste Blog do condomínio informações relevantes a todos.