Devemos estar atentos aos nossos parentes, amigos e quem sabe até a nossos vizinhos!
Assistam e compartilhe este vídeo bem didático sobre o assunto:

Sabemos que vários moradores estão ansiosos pela reabertura, mas estamos com dois atrasos de fornecedores por isso está atrasando a entrega. Queremos liberar completa conforme nosso projeto, para não termos que interromper o uso posteriormente para novas instalações e montagens.Saibam que estamos super empenhados e cobrando todos os dias os fornecedores e desenvolvemos um projeto muito completo e com muito cuidado para atender diversos perfis de usuários da nossa academia, com mais e melhores  equipamentos, mais espaço e acessórios num ambiente moderno e confortável que não perde para nenhuma boa academia da cidade.

Sabemos que vários moradores estão ansiosos pela reabertura, mas estamos com dois atrasos de fornecedores por isso está atrasando a entrega.

Queremos liberar completa conforme nosso projeto, para não termos que interromper o uso posteriormente para novas instalações e montagens.

Saibam que estamos super empenhados e cobrando todos os dias os fornecedores.

Desenvolvemos um projeto muito completo e com muito cuidado para atender diversos perfis de usuários da nossa academia, com mais e melhores  equipamentos, mais espaço e acessórios num ambiente moderno e confortável que não perde para nenhuma boa academia da cidade.

Teremos espaço e equipamentos para exercícios de Pilates e Solo, Aeróbico com novas bikes de spining, musculação com aparelhos de última geração.

Lembrando que todas esta melhorias sem aumentar o condomínio pelo 5º ano e sem nenhuma taxa extra. E como já falamos acreditamos que com estas melhorias nosso condôminos não precisarão mais pagar uma academia, gerando economia no orçamento familiar dos mesmos.

Uma ótima noticia, nosso gerador passou na última vistoria da EDP, que já nos liberou para uso.
Des da ultima quinta feira nosso gerador já está em modo automático. Ou seja se nossa energia falhar em poucos segundos ele reconhece e liga automaticamente restabelecendo a energia de toda nossa área comum do condomínio. Alem disso não se assustem se perceberem que ele ligou sozinho, pois o mesmo tem uma programação semanal de mesmo que não seja necessário ele liga e fica por alguns minutos funcionando para não ficar parado por muitos dias. Tudo automaticamente programado.
Aproveito para agradecer publicamente a todos os envolvidos no projeto que até foi muito elogiado pelos especialistas da EDP que estiveram na última vistoria. Relataram que foi o melhor projeto instalado que eles já vistoriaram.
E num total gastamos aproximadamente a metade do que outros orçamentos que já havíamos feito. E é claro novamente uma melhoria incrível para o nosso condomínio, que trás mais segurança e conforto e valorização dos nossos apartamentos, sem nenhuma taxa extra ou investimento, resultado de esforço e dedicação da administração que vem sendo bem atenta e rigorosa com a gestão financeira otimizando e redirecionando bem os recursos.

Link da Reunião: meet.google.com/jpz-whmm-juk

Todos receberam este comunicado por e-mail, só precisamos alertar e o Sr. Isaias tentará interfonar ara todos os apartamentos para avisar, que tem um detalhe importante que faltou neste comunicado:

Só será cortada a luz por este período nas áreas comuns do condomínio e elevadores, nos apartamentos não faltará energia.

Este corte programado é necessário para o termino da instalação dos novos quadros de controle automático do gerador.
Já recebemos a vistoria da EDP que conferiu e aprovou a execução do projeto no local, agora ligaremos os novos quadros, e já agendaremos a primeira partida do Gerador com os engenheiros do fabricante. E a EDP fará uma ultima vistoria posteriormente  já com o gerador em automático para uma inspeção de segurança final.
Finalmente estamos quase lá!

Estamos a mais de um ano em parceria com a Domínio Zeladoria planejando e executando inúmeras melhorias em todo o nosso condomínio em relação a segurança. Maior índice de preocupação entre os moradores.

Ainda estamos neste processo onde ainda estão sendo instalados e configurados os novos recursos tecnológicos e testando diversas possibilidades para novos procedimentos de trabalho, que possam melhorar nossa segurança e em paralelo a isso reduzir nossos custos e otimizar recursos.
Seguindo dados e orientações de uma consultoria especializada e a orientações técnicas, planejamos o que á de melhor para o nosso condomínio.

As implementações da infraestrutura e recursos tecnológicos estão quase sendo finalizadas:
- Reformulação de todas as grades do condomínio mantendo a mesma estética mas com maior segurança;
- Melhoria nos portões da lixeira;
- Nova eclusa para os acessos de veiculos à garagem com motores mais modernos e serralheira avançada;
- Nova eclusa com redundância para o acesso de pedestres;
- Nova cerca elétrica e sistema de alarme;
- 112 câmeras de alta resolução e funções avançadas já instaladas;
- Novo sistema de monitoramento e gravação inteligente de todas as câmeras;
- Novo cabeamento completo de todo o sistema se câmeras e controles de acesso;
- Biometria avançada em todos os acessos de pedestre do condomínio, aumentando o controle de acesso;
- Biometria também para bloqueio e restrição de acesso aos elevadores e escadas do Térreo e garagens;
- Controle de aceso e monitoramentos local e remoto, com total histórico e gravações;
- Redundância de emergência para a energia (nobreaks e gerador);
- Redundância de conexão e comunicação;
- Portas automáticas nos halls do térreo, para conseguirmos manter fechada de maneira confortável e segura;
- Iluminações de intimidação com sensores de proximidade no perímetro externo;

Tudo sendo realizado com o maior capricho possível para manter ou até melhorar a estética do condomínio.

Agora temos diversas possibilidades e estamos testando as sugestões recebidas na prática, para avaliarmos os prós e contras de cada possibilidade e procedimento, parar ai então definirmos o melhor sistema, escala e procedimentos [ara sermos mais eficientes e eficazes possível, otimizando ao máximo nossos recursos.

Pedimos desculpas por todos os transtornos causados por todas estas instalações, mudanças e testes, mas ao final de tudo isso teremos com total certeza um dos condomínios mais seguros de São José dos Campos. Trazendo mais tranquilidade a todos nós e nossas famílias e valorizando nossos apartamentos.

Já a alguns anos estamos focados na redução dos custos, mas sempre sem riscos nem piora na qualidade do nosso condomínio.
Assim estamos agindo de forma gradativa priorizando nossa maiores contas e o que é possível fazer primeiro e ai fomos atuando em cada uma das categorias de despesas:

1º Contrato de mão de obra, que é o nosso maior custo, já fizemos diversas alterações e ainda temos algumas que estão sendo testadas e avaliadas. Mas ai vai o que já fizemos nos últimos anos:
- Negociação direta com a empresa fornecedora para não reajustar ou em outros anos reajustar menos do que o índice do contrato;
- Redução do quadro, com uma melhor readequação das funções e cronogramas de trabalho;
- Contratação direta do Zelador como empresa individual.
Agora estamos testando e avaliando a redução e alteração de função no contrato de porteiros e rondas. Mantínhamos contratado 24h de portaria e 12h de Ronda, com as melhorias em toda a infraestrutura de segurança conseguimos ir gradativamente reduzindo a obrigatoriedade de manter um porteiro engessado dentro da portaria, substituindo por atendimento remoto, que reduz bem os custos, e mantendo o Ronda por mais horas para uma maior segurança e diversas outras demandas como encomendas, acompanhamento de prestadores de serviços e até apoio em manutenções e cuidados do condomínio. Mas ainda estamos testando, para avaliarmos na pratica e chegarmos na melhor adequação possível considerando as variáveis, em 1º lugar a Segurança, 2º os Custo e em 3º as comodidades. Para isso a Dominio e sua equipe está sendo uma super parceira que entende as nossas necessidades e está atendendo ao alto nível de exigência dos moradores e do Síndico e conselho em todo este desafio.

2º Energia elétrica, uma das contas que mais sofreu reajustes e sobretaxação de impostos nos últimos anos. Nesta o que conseguimos foi muito pouco de resultados em relação aos aumentos. O que fizemos foi a substituição de todos as lâmpadas do condomínio por Led de forma gradativa, e também todas a minuterias das escadas por sensores de presença, regulamos os timers dos exaustores das garagens e a mais tempo atras automatizamos a iluminação das garagens para que não fique ligada sem ninguém no ambiente.

3º Contas de Agua está também sofreu muito reajuste absurdos nos últimos anos. Inicialmente fizemos algumas vistorias e tentativas de redução de consumo que geravam muito pouco resultado pois como nosso consumo é total de todos os apartamentos o maior resultado só se daria se os moradores se comprometessem em economizar, o que acba dependendo muito pouco da administração. Investimos também na coleta da agua de chuva e transbordo das piscinas, uma iniciativa super simples que fomos realizando aos poucos e funciona até hoje e auxilia na lavagem das garagens.
Agora o maior investimento nesta área que fizemos e que já se pagou rapidamente foi a perfuração do nosso poço artesiano que alem de gerar muita economia também nos dá uma maior segurança e autonomia em caso de falta de agua dos fornecedores públicos como já se anunciou no passado.

4º Manutenção dos elevadores. Um contrato que temos a anos e que tem seu reajuste anual e que até então nunca conseguimos renegociar os valores. Mas agora partimos para trabalhar mais nesta redução. Estamos pedindo novos orçamentos para o mesmo serviço atualmente contratado para negociarmos com a Thissen e se eles não cobrirem as outras propostas vamos checar no mercado as referências das demais e mudaremos.

5º Agora o mais complicado são as manutenções em geral, pois neste quesito também vivemos “nadando contra a correnteza”, pois quanto mais os anos passam a tendência é termos mais gastos com manutenção. Assim temos uma atitude muito critica e bem focada também na redução de custos, mas não perdendo a qualidade e segurança. Exemplo, quando uma bomba em seu histórico começa a gerar muita manutenção, ou sua manutenção se torna uma porcentagem muito alta do valor de uma nova, trocamos por uma nova. Isso só conseguimos graças a gestão de manutenção e prioridade na manutenção preventiva.
Outra atitude que sempre tomamos é sempre cotar em mais de um fornecedor, e em algumas vezes já interiorizamos manutenções para a nossa própria equipe reduzindo ainda mais os custos, como já estamos agindo a muitos anos.

Somente com muita atenção aos detalhes e uma fiscalização continua, estamos conseguindo manter avançando todo estes anos com a mesma taxa de condomínio e ainda de forma positiva e conseguindo continuar investindo e melhorando nosso condomínio sem nenhum custo extra aos nossos condôminos.

Agora estamos com um desafio ainda maior! Encontrar formas de melhorar a vida dos nossos moradores de forma que eles consigam até reduzir as suas contas pessoais por ações do condomínio.

Como já divulgado aqui uma destas ações é a melhoria da nossa academia. O que entendemos que os moradores que antes pagavam por academias particulares poderão usufruir de uma academia completa no conforto e segurança do condomínio sem custo adicional algum. E também incentivar as atividades físicas aos que até hoje não priorizaram isso em suas vidas.

Outra alternativa que estamos avaliando algumas propostas e todos os detalhes, prós e contras para a implementação. Seria a reversão do nosso sistema de Gás de Gás Natural para GLP, o que segundo alguns fornecedores podem gerar até 40% de economia na conta de gás dos moradores. Mas nada é tão simples como tentam nos vender, por isso temos que ser tão críticos e atentos a todos os aspectos destas alterações, como tecnologia implantada, segurança, regularizações, investimentos, alterações, etc… Mas se após todo este estudo e analise o Síndico e conselheiros analisarmos como viável apresentaremos todos os detalhes aos moradores antes de de qualquer mudança.

E assim vamos trabalhando para o melhorar  sempre!

Caso algum morador tenha mais alguma sugestão, ou criticas construtivas por gentileza enviar para: sindico@aquariuspremium.com.br

A administração será ainda mais firme em relação ao não uso de máscara dentro do condomínio.

Olhem esta matéria: https://tinyurl.com/y289ht69

E já tivemos fiscais em condomínios vizinhos por denuncias.

Assim vamos advertir e a recorrência do descaso em não usar a máscara, resultará em multa de uma taxa condominial à unidade que seus moradores ou convidados não usarem máscaras nas áreas comuns do condomínio.

Contamos com a colaboração de todos.