Foram apresentadas e aprovadas as contas de 2019 e 2020, também divulgado todas as manutenções e benfeitorias realizadas nestes anos, e seus incríveis resultados que já estamos colhendo. Exemplo no tornado que passou por SJC, ficamos 3h sem energia e nosso gerador manteve tudo funcionando em perfeita ordem e nos mantendo seguros. Nesta mesma ocorrência a Sabesp ficou mais de 20h em fornecer agua, e nosso prédio nem sentiu falta pois hoje temos nosso poço para também nos dar mais esta segurança.
Também foi apresentado algumas idéias e anseios da equipe administrativa de novos benefícios como e renovação do espaço kids, e das churrasqueiras e também melhorar ainda mais nossa acessibilidade etc.
Foi também mostrado as economias reais que tivemos até hoje de praticamente 43%, pois nossa taxa condominial se mantem igual desde 2016. E também foi aprovado a ótima noticia que nossa taxa se manterá novamente no mesmo valor por pelo menos mais um ano, o que somando ao que já economizamos se foce aplicado por todo estes anos no mínimo o índice IGPM estaríamos pagando em fevereiro de 2022 mais que o dobro do que hoje.
Também foi realizado as eleições e Síndico, Sub-síndico e Conselheiros, mantendo por unanimidade a mesma equipe novamente por mais 2 anos pelo reconhecimento do ótimo trabalho que vem realizando a anos em nosso condomínio.

Já a alguns anos estamos focados na redução dos custos, mas sempre sem riscos nem piora na qualidade do nosso condomínio.
Assim estamos agindo de forma gradativa priorizando nossa maiores contas e o que é possível fazer primeiro e ai fomos atuando em cada uma das categorias de despesas:

1º Contrato de mão de obra, que é o nosso maior custo, já fizemos diversas alterações e ainda temos algumas que estão sendo testadas e avaliadas. Mas ai vai o que já fizemos nos últimos anos:
- Negociação direta com a empresa fornecedora para não reajustar ou em outros anos reajustar menos do que o índice do contrato;
- Redução do quadro, com uma melhor readequação das funções e cronogramas de trabalho;
- Contratação direta do Zelador como empresa individual.
Agora estamos testando e avaliando a redução e alteração de função no contrato de porteiros e rondas. Mantínhamos contratado 24h de portaria e 12h de Ronda, com as melhorias em toda a infraestrutura de segurança conseguimos ir gradativamente reduzindo a obrigatoriedade de manter um porteiro engessado dentro da portaria, substituindo por atendimento remoto, que reduz bem os custos, e mantendo o Ronda por mais horas para uma maior segurança e diversas outras demandas como encomendas, acompanhamento de prestadores de serviços e até apoio em manutenções e cuidados do condomínio. Mas ainda estamos testando, para avaliarmos na pratica e chegarmos na melhor adequação possível considerando as variáveis, em 1º lugar a Segurança, 2º os Custo e em 3º as comodidades. Para isso a Dominio e sua equipe está sendo uma super parceira que entende as nossas necessidades e está atendendo ao alto nível de exigência dos moradores e do Síndico e conselho em todo este desafio.

2º Energia elétrica, uma das contas que mais sofreu reajustes e sobretaxação de impostos nos últimos anos. Nesta o que conseguimos foi muito pouco de resultados em relação aos aumentos. O que fizemos foi a substituição de todos as lâmpadas do condomínio por Led de forma gradativa, e também todas a minuterias das escadas por sensores de presença, regulamos os timers dos exaustores das garagens e a mais tempo atras automatizamos a iluminação das garagens para que não fique ligada sem ninguém no ambiente.

3º Contas de Agua está também sofreu muito reajuste absurdos nos últimos anos. Inicialmente fizemos algumas vistorias e tentativas de redução de consumo que geravam muito pouco resultado pois como nosso consumo é total de todos os apartamentos o maior resultado só se daria se os moradores se comprometessem em economizar, o que acba dependendo muito pouco da administração. Investimos também na coleta da agua de chuva e transbordo das piscinas, uma iniciativa super simples que fomos realizando aos poucos e funciona até hoje e auxilia na lavagem das garagens.
Agora o maior investimento nesta área que fizemos e que já se pagou rapidamente foi a perfuração do nosso poço artesiano que alem de gerar muita economia também nos dá uma maior segurança e autonomia em caso de falta de agua dos fornecedores públicos como já se anunciou no passado.

4º Manutenção dos elevadores. Um contrato que temos a anos e que tem seu reajuste anual e que até então nunca conseguimos renegociar os valores. Mas agora partimos para trabalhar mais nesta redução. Estamos pedindo novos orçamentos para o mesmo serviço atualmente contratado para negociarmos com a Thissen e se eles não cobrirem as outras propostas vamos checar no mercado as referências das demais e mudaremos.

5º Agora o mais complicado são as manutenções em geral, pois neste quesito também vivemos “nadando contra a correnteza”, pois quanto mais os anos passam a tendência é termos mais gastos com manutenção. Assim temos uma atitude muito critica e bem focada também na redução de custos, mas não perdendo a qualidade e segurança. Exemplo, quando uma bomba em seu histórico começa a gerar muita manutenção, ou sua manutenção se torna uma porcentagem muito alta do valor de uma nova, trocamos por uma nova. Isso só conseguimos graças a gestão de manutenção e prioridade na manutenção preventiva.
Outra atitude que sempre tomamos é sempre cotar em mais de um fornecedor, e em algumas vezes já interiorizamos manutenções para a nossa própria equipe reduzindo ainda mais os custos, como já estamos agindo a muitos anos.

Somente com muita atenção aos detalhes e uma fiscalização continua, estamos conseguindo manter avançando todo estes anos com a mesma taxa de condomínio e ainda de forma positiva e conseguindo continuar investindo e melhorando nosso condomínio sem nenhum custo extra aos nossos condôminos.

Agora estamos com um desafio ainda maior! Encontrar formas de melhorar a vida dos nossos moradores de forma que eles consigam até reduzir as suas contas pessoais por ações do condomínio.

Como já divulgado aqui uma destas ações é a melhoria da nossa academia. O que entendemos que os moradores que antes pagavam por academias particulares poderão usufruir de uma academia completa no conforto e segurança do condomínio sem custo adicional algum. E também incentivar as atividades físicas aos que até hoje não priorizaram isso em suas vidas.

Outra alternativa que estamos avaliando algumas propostas e todos os detalhes, prós e contras para a implementação. Seria a reversão do nosso sistema de Gás de Gás Natural para GLP, o que segundo alguns fornecedores podem gerar até 40% de economia na conta de gás dos moradores. Mas nada é tão simples como tentam nos vender, por isso temos que ser tão críticos e atentos a todos os aspectos destas alterações, como tecnologia implantada, segurança, regularizações, investimentos, alterações, etc… Mas se após todo este estudo e analise o Síndico e conselheiros analisarmos como viável apresentaremos todos os detalhes aos moradores antes de de qualquer mudança.

E assim vamos trabalhando para o melhorar  sempre!

Caso algum morador tenha mais alguma sugestão, ou criticas construtivas por gentileza enviar para: sindico@aquariuspremium.com.br

Nossa gestão vem nos últimos anos investindo recursos e esforços para mantermos reduzindo nossas contas de forma que cada dia mais possamos manter um ótimo equilíbrio entre o que pagamos de taxa condominial e a qualidade do nosso condomínio.
Des de 2016 estamos conseguindo manter o mesmo valor das taxas de condomínio, graças a muitos esforços e estratégias de investimentos e mudanças em nosso condomínio. Com isso podemos afirmar que reduzimos nossa taxa em índices oficiais 22,6% até hoje. Agora se compararmos a alguns aumentos que incidem em nossas despesas diretamente como Dissídio coletivo, Contas de Agua e Luz e as manutenções que equipamentos mais antigos geram mais manutenções, esta economia poderia ser considerada  considerada de aproximadamente 45%. Só nas faturas da EDP de 2016 a 2020 tivermos reajustes de tarifas e subsídios que somam 71,5% de reajustes neste período.
Então é importante reconhecer que o fato de estarmos indo para o 5 anos sem reajustes no condomínio é uma grande vitória de nossa administração. E um grande benefício à todos nós moradores. Lembrando que em nosso condomínio o síndico, sub-síndico e conselho pagam integralmente as taxas de condomínio.

Mas não jogamos a toalha, estamos com mais 3 ações já em execução, uma que reduzirá nossos custos, e outras duas que não reduzirá os custos do condomínio, mas pode reduzir as despesas pessoais de nossos condôminos de forma indireta.

Então tenham paciência que ai vem mais novidades!

O que ficou decidido em nosso assembleia de 11/08/2017:

A Prestação de contas 2016/2017 aprovada por unanimidade após alguns esclarecimentos. Demonstrou a redução de gastos no condomínio como com as Manutenções, investimentos e a mais impactante, que foi o desconto negociado com a Domínio Zeladoria.

Aprovação do orçamentos 2017/2018 se deu com muito entusiasmo quando foi explicado que não haverá nenhum aumento nas taxas condominiais e ainda apresentou algumas medidas que estão sendo tomadas para a redução para daqui alguns meses.

Eleição de Sindico, Sub-síndico e Conselho se deu por unanimidade a reeleição da chapa encabeçada pelo Sr. Marcelo do 13A como síndico, Sr. Wagner do 14B Sub-síndico, e os conselheiros Sr. Robson do 133B, Sra. Renata do 74B e Sra. Claudia do 64B. Que agradecem a confiança e continuarão se empenhando em deixa nosso condomínio cada dia melhor.

Projetos de Economia de Água o síndico lembrou a todos que a água é o nosso 2º maior gasto fixo que hoje tem chegado a mais de 11 mil reais. Por isso ele e o conselho se empenharam em achar alternativas para a redução desta conta, onde apresentaram duas proposta para votação: Individualização da leitura da água e implantação de um Poço Artesiano. Sendo aprovado por maioria a implantação de um poço artesiano.

Assim se deu com tranquilidade a nossa assembleia.

Em conferencia entre a Office e os nossos advogados decidimos mudar um simples procedimento para apertar o cerco aos inadimplêntes:

1- Os boletos a partir do proximo mês terá apenas 30 dias de validade. Após este período as cobranças já irão imediatamente para os Advogados. Assim após 30 dias alem da multa e correção que por restrição do Código Civil é baixo o inadimplêntes pagará as custas de cobrança dos advogados.

2 – Diminuimos também o valor de limite mínimo para a cobrança ir para processo judicial.

3 – Nos casos que já estão na justiça estamos pesquisando bens em todos os recursos legais para indicar a penhora.

É importante lembrar que todas estas ações são custeadas pós processo ou acordo pelos inadimplêntes.

Para agilizar a prestação de contas da Assembléia de hoje. Posto em anexo nosso fechamento oficial financeiro de 2012:

Balancete Anual 2012