Aos que sempre participam das assembléias devem se lembrar que tivemos uma consultoria de uma arquiteta especializada em ergonomia e acessibilidade em nosso condomínio. Ela então projetou diversas melhorias para que nosso condomínio fique mais acessível. Até então esta melhorias foram sendo menos priorizadas.

Agora chegou mais do que a hora de investirmos nossos esforços nestas melhorias, já que hoje temos uma moradora cadeirante e já recebi noticias de que teremos mais uma em breve. Assim serão realizadas aos poucos e por nossa própria equipe para reduzir substancialmente os custos. O objetivo inicial é oferecer acesso com rampas aos halls que originalmente tem um degrau para o acesso. E posteriormente prosseguiremos com as outras melhorias para que nosso condomínio seja o mais confortável e seguro possível também para as pessoas com dificuldades de locomoção etc.

Como já a vários anos, será mais melhorias sem a necessidade de taxas extras nem aumento do condomínio. E que com certeza alem de tudo valorizará ainda mais nosso condomínio e apartamentos.

Pedimos a compreensão de todos para que tenham um pouco de paciência com os transtornos que possamos causar na implantação destas melhorias.

Estamos renovando e melhorando nossa academia para melhor atender aos nossos moradores, em diversos objetivos:

1 – Entendemos que tendo uma academia mais completa os moradores não precisarão mais pagar uma academia fora, reduzindo assim suas despesas familiares e é claro aumentando a segurança e comodidade;
2 – Acreditamos também que se o condomínio oferecer uma infra-estrutura mais completa e atrativa, mais moradores vão se motivar a praticar mais atividades físicas tão importantes para a saúde;
3 – Em nossa ultima pesquisa com os moradores, os que responderam em sua grande maioria usam ou usariam a academia, e recebemos diversas sugestões de melhorias e readequações deste recurso de nosso condoµínio;
4 – A melhoria da academia pretende melhor atender a diversos estilos de treinos e gostos, do pilates, alongamentos, cárdios, Musculação e outros
5 – E é claro quanto melhor nosso condomínio for mais estamos valorizando nossos apartamentos indiretamente.

E a mudança de local do Bloco A para o Bloco B?

Tivemos 3 moradores dando a sugestão de trocarmos o local da academia pelo espaço kids por alguns motivos que nos fez refletir analizar e concordar com as sugestões. São estes:
1 – O espaço do bloco B onde estava o espaço kids tem apenas 4 metros quadrados a mais, mas por ter um formato mais retangular acaba dando a possibilidade de melhor arranjo para a academia e inclusão de novos equipamentos.
2 – Hoje nosso condomínio está com bem menos crianças do que no passado, o que já observávamos e que foi confirmado na pesquisa que fizemos, assim a troca seria uma readequação priorizando a maioria.
3 – Com a mudança dos espaços estaremos preservando um apouco mais a exposição das crianças ao campo visual da rua. Uma vulnerabilidade que podia ser explorada para observação das crianças e até das funcionárias que as acompanham, para futuras ações indesejadas.
4 – Um problema já apontado diversas vezes em assembléias de que quando temos festas de crianças, em sua maioria no salão B, as crianças convidadas são as que mais agem de maneira inadequada e até destrutiva no espaço kids. Com esta troca isso reduzirá radicalmente chegando até a não ocorrer mais com pequenas ações de controle.

Mais um fato muito interessante de compartilharmos com todos, é que já vínhamos, pesquisando e orçando novos equipamentos para nossa academia, onde usaríamos parte do nosso fundo de Obras, que como a maioria já sabe se constitui das sobras de caixa e das negociações recebidas dos inadimplentes, que aplicamos e vamos utilizando para melhorias do nosso condomínio, como já definido a anos em assembléia. Gerando diversas melhorias ao nosso condomínio sem a necessidade de taxas extras ou de investimentos.
Então associado aos anseios de melhorar nossa academia aos fatos gerados pela pandemia, onde todas as academias estão fechadas, e algumas academias estarem finalizando suas atividades por definitivo, e não sabemos como será o nosso novo normal, a melhorias de nossa academia vem ainda mais a calhar com as necessidades dos nosso moradores.

Com muito pesar e lamento aos empresários que estão sendo obrigados a encerrarem suas atividades por definitivo em suas academias. Mas vimos isso como uma oportunidade e estamos atentos a algumas semanas, a cada um destes estabelecimentos para tentarmos comprar os equipamentos, que em sua maioria são profissionais e de ótima qualidade, por preços mais vantajosos, dando maior possibilidade ao nosso objetivo de melhorar nossa academia. E assim já se deu em uma negociação super vantajosa que já concluímos com os proprietários da Energy, umas das mais antigas e conceituadas academias da cidade, que trocou seus equipamentos no ano passado e está encerrando suas atividades. Então conseguimos comprar ótimos equipamentos, super novos alguns por 1/3 do preço de um novo.

Assim estamos montando uma nova, melhor e mais completa academia com muito carinho e dedicação.
E também estamos criando uma forma de agendamento onde a academia ficará reservada para os moradores do mesmo apartamento por aquele horário e outras regras de uso para em breve conseguirmos reabrir nossa nova academia aos moradores com segurança e responsabilidade mesmo nesta pandemia que ainda não tem previsão de acabar.

E é claro com estas mudanças em seguida vamos aproveitar para dar uma nova reformulada também no espaço kids, adequando melhor a realidade atual das faixas etárias dos pequenos moradores.

A implantação do nosso gerador de emergência está sendo uma novela que graças a muita dedicação e empenho de todos os envolvidos está chegando ao final.
É importante relembrar algumas informações para todos nós tenhamos a real situação desta melhoria em nosso condomínio.
Este investimento que já é uma ambição antiga de nossos moradores, principalmente pensando na comodidade nos dias de falta de luz e segurança em um caso de necessidade de evacuação ou apagão por muito tempo.
O nosso gerador manterá os 4 elevadores em funcionamento, toda a iluminação das áreas comuns, sistemas de controle de acesso, câmeras de segurança, cerca elétrica e alarme, todos os portões e sistema de abastecimento de agua do condomínio.

No anos passado finalmente tínhamos dinheiro e com a ajuda e indicação de nosso conselheiro Sr. Braz, tivemos acesso a um fabricante de Geradores onde conseguimos comprar um um preço bem diferenciado dos demais orçamentos que tínhamos. Então compramos o gerador e contratamos o Engenheiro Eletricista Rodrigo dos Santos para cuidar da documentação e burocracias relacionadas a EDP, o Sr. João Maycon Correia, um eletricista industrial com mais de 30 anos de experiência com geradores para executar a instalação, e o Sr. Esdras Domiciano arquiteto e bombeiro que nos  orientou em relação as especificações em relação a nossa AVCB e melhorias necessárias para estarmos nos conformes com a legislação vigente.

Mas o porque está demorando tanto para entrar em funcionamento?
Primeiramente quando apresentamos a documentação do projeto, baseado em nosso consumo e necessidades a EDB não aprovou por entender ser diferente das cargas inicialmente instaladas em nossa entrada da rua. Infraestrutura instalada dez da obra do condomínio que é super dimensionada a nossa realidade atual. Tivemos então que contratar uma empresa especializada para durante 7 dias analizar e nos apresentar um laudo técnico com aparelho regulamentado pela EDP, provando o nosso consumo real no dia a dia do condomínio. Apresentamos este laudo e esta fase foi aprovada pela EDP.
Ai partimos para as especificações de instalação física e alterações dos quadros de força para o funcionamento automático com o gerador, fase a qual mais demorou para ser desenvolvida toda a documentação e ser aprovada pela EDP. O que com certeza a mudança física da EDP de nossa região e a pandemia também contribuíram com este atraso.
Num terceiro momento nos deparamos que ficaria mais econômico, já que os valores dos cabos elétricos tiveram severos reajustes por decorrência da variação cambial em nosso pais, seria melhor substituirmos por mais cabos com menor bitola do que um só com maior bitola para cada fase, sendo até mais seguro e facilitando a instalação e manutenção futura. Ai para economizarmos aproximadamente R$ 7000,00 em cabos, alteramos esta especificação no projeto e re-apresentamos para a EDP. O que já foi aprovado novamente.
Ai partimos para os orçamentos e negociações para comprarmos os cabos e finalizarmos as instalações. O que ocorreu neste mês de Julho e nesta próxima semana está sendo finalizado os últimos detalhes da instalações.
A próxima fase será agendar a primeira partida com os engenheiros do fabricante do gerador, para começar a contar a garantia do mesmo, como já negociado dês do inicio.
Após tudo funcionando um engenheiro da EDP virá fazer a última inspeção de segurança para finalizar todo o processo.
Acreditamos que mais tardar em Agosto teremos tudo 100% em funcionamento, dando mais segurança e tranquilidade aos moradores. E é claro mais uma grande melhoria sem nenhuma taxa extra ou de investimento e que também valorizando ainda mais nossos apartamentos.

O que ficou decidido em nosso assembleia de 11/08/2017:

A Prestação de contas 2016/2017 aprovada por unanimidade após alguns esclarecimentos. Demonstrou a redução de gastos no condomínio como com as Manutenções, investimentos e a mais impactante, que foi o desconto negociado com a Domínio Zeladoria.

Aprovação do orçamentos 2017/2018 se deu com muito entusiasmo quando foi explicado que não haverá nenhum aumento nas taxas condominiais e ainda apresentou algumas medidas que estão sendo tomadas para a redução para daqui alguns meses.

Eleição de Sindico, Sub-síndico e Conselho se deu por unanimidade a reeleição da chapa encabeçada pelo Sr. Marcelo do 13A como síndico, Sr. Wagner do 14B Sub-síndico, e os conselheiros Sr. Robson do 133B, Sra. Renata do 74B e Sra. Claudia do 64B. Que agradecem a confiança e continuarão se empenhando em deixa nosso condomínio cada dia melhor.

Projetos de Economia de Água o síndico lembrou a todos que a água é o nosso 2º maior gasto fixo que hoje tem chegado a mais de 11 mil reais. Por isso ele e o conselho se empenharam em achar alternativas para a redução desta conta, onde apresentaram duas proposta para votação: Individualização da leitura da água e implantação de um Poço Artesiano. Sendo aprovado por maioria a implantação de um poço artesiano.

Assim se deu com tranquilidade a nossa assembleia.

A duas semana chegaram os móveis novos da Piscina e Churrasqueiras.

Comprados na TokStok, como de outras vezes com 8% de desconto por pagamento a vista e mais 14% de Comissão a Arquiteta do projeto, onde sempre indicamos a Francisca, moradora do 114B que depois vai junto comigo e reverte esta comissão em doações para o condomínio.

Assim que ela chegar de volta das viagens de final de ano faremos a aquisição de mais alguns itens para completar estes ambientes com o crédito da comissão.

Acredito que a maioria dos moradores tenha gostado pois ambos os ambientes estão sendo super utilizados neste mês.

Para as churrasqueira já tive novamente sugestões de comprarmos um cooktop de duas bocas para as churrasqueiras. Também sugeriram o que já até havia sido aprovado anteriormente a compra de todos os utensílios para as churrasqueiras.

Quem tiver mais sugestões por favor comente este post que irei levar em consideração.

O importante é sempre irmos melhorando e investindo no nosso conforto e valorização do nosso patrimônio.

Após vários moradores me solicitarem.

Fiz várias pesquisas e comprei uma TV de 32” para a academia.

Deve chegar entre os dia 26 e 28 de outubro. Assim que chegar já combinei com o Isaias para fazer a instalação da mesma. Juntamente com a equipe da TelNet empresa contratada para manter nosso sistema de TV.

Aos usuários da Academia só peço que usem com moderação de volume e consenso do que assistir entre os usuários no momento.

Se tiverem  mais alguma sugestão por favor postem como comentário que lerei e e responderei o mais rápido possivel.

Como decidido na ultima assembléia, realizaremos no dia 27/10/2010 as 20:00h na Zeladoria uma reunião para apresentação de propostas para os investimentos na piscina e churrasqueiras.

Os moradores que conseguiram orçamentos tragam e vamos discutir e definir a melhor a opção.

Lembrando que hoje temos no fundo de investimento aproximadamente R$ 34.500,00 e mais R$ 20.000,00 nos Fundo de obras que podemos também usar uma parte para estes investimentos.

Para evitar o trabalho em duplicidade já temos orçamentos da TokStok e Hidorgas, ambos de móveis em plástico e Alumínio com tela de Nylon para a área das Piscinas.