Todos os anos a Administradora Office nos manda em dezembro os boletos referentes a dezembro e janeiro juntos. para anteceder as férias de varias pessoas e porque os mesmos sempre fazem umas férias coletivas entre o natal e ano novo.

Assim alerto a todos que tome muito cuidado para não pagarem trocado ou esquecerem de pagar um deles, ou até pagar duas vezes o mesmo.

São casos que já ocorreram e a administradora teve dificuldades de identificar o pagamento ocasionando até moradores aparecendo na lista de inadimplentes.

Após vários moradores me solicitarem.

Fiz várias pesquisas e comprei uma TV de 32” para a academia.

Deve chegar entre os dia 26 e 28 de outubro. Assim que chegar já combinei com o Isaias para fazer a instalação da mesma. Juntamente com a equipe da TelNet empresa contratada para manter nosso sistema de TV.

Aos usuários da Academia só peço que usem com moderação de volume e consenso do que assistir entre os usuários no momento.

Se tiverem  mais alguma sugestão por favor postem como comentário que lerei e e responderei o mais rápido possivel.

Neste ano a pintura rendeu bem. Bem mai sdo que no ano passado que só chuveu.

Com a nossa própria equipe conseguimos pintar todo os interiores dos térreos novamente, a nossa quadra, todos os Halls dos 18 andares das duas torres, Os portões e portinholas da Lixeira e agora voltaremos para as grades e metais do condomínio e em seguida refaremos os brinquedos dos parquinhos.

Uma manutenção que nos custou muitas vezes menos do que se contratada a parte.

Nestes trabalhos de pintura temos que dar um SUPER PARABÉNS ao Sr. Luiz. Funcionários comprometidos com o resultado, competente, eficiente e muito bom profissional e pessoa.

Como decidido na ultima assembléia, realizaremos no dia 27/10/2010 as 20:00h na Zeladoria uma reunião para apresentação de propostas para os investimentos na piscina e churrasqueiras.

Os moradores que conseguiram orçamentos tragam e vamos discutir e definir a melhor a opção.

Lembrando que hoje temos no fundo de investimento aproximadamente R$ 34.500,00 e mais R$ 20.000,00 nos Fundo de obras que podemos também usar uma parte para estes investimentos.

Para evitar o trabalho em duplicidade já temos orçamentos da TokStok e Hidorgas, ambos de móveis em plástico e Alumínio com tela de Nylon para a área das Piscinas.

Ontem dia 14/10/2010, contratamos a confecção e instalação de corrimões para as rampas de entrada do nosso condomínio. Eles serão feitas semelhantes a do Bonaire e pelo mesmo fornecedor.

O mesmo fornecedor instalará também novos puxadores nos portões.

Todos os materiais serão confeccionados em aço com acabamento de pintura eletrostática. Sendo assim muito durável e resistente.

O Isaias, nosso zelador acompanhará toda a instalação para garantir a qualidade do serviço e material.

Na noite de sexta dia 8 de outubro instalei junto com o Isaias o Nintendo Wii e seus acessórios para a diversão de todos.

Para os testes contem com os voluntários mirins, Ludmilla e Fernando que testaram um ou dois jogos antes de fecharmos o Espaço Kids pois já eram 22h.

A decisão deste investimento se deu na ultima assembléia e fui buscar mais informações com as crianças que vídeo game eles preferiam, jogos etc…

Fiz alguns orçamentos e pesquisas e comprei na Power Game por alguns motivos, ser uma loja em São José dos Campos que posteriormente nos dará suporte e manutenção do equipamento. E também pela consultoria que me deu pela experiência que eles já tinham em vender aparelhos como este para outros condomínios.

Diante de tudo isso, compramos o console preto para manter a aparência nova por mais tempo.

Compramos também 4 conjuntos de controles todos com o acessório Motion Plus; um HD Externo onde já deixamos com aproximadamente 30 jogos gravados evitando o coloca e tira de DVDs no aparelho; Um Cabo Componente para melhorar a resolução na TV grande e Baterias recarregáveis para evitar compra de pilhas para os controles.

Estive viajando neste feriado mais o feedback que tive é que teve muita criança e adulto se divertindo no Espaço Kids.

Futuramente podemos comprar outros acessórios e jogos. Como Guitar Hero e outros mais.

O Procedimento que coloquei em funcionamento é de que os interessados peguem os controles na portaria e o porteiro anota quem pegou. Para ter um simples controle. Após devolverem na portaria o porteiro coloca para carregar o controle.

Por favor me mande criticas construtivas se tiverem alguma nova idéia ou sugestão estou a disposição.

Nossa academia está com vários itens com problemas, rompemos o contrato com o fornecedor de manutenção, pois o mesmo não estava cumprindo com suas funções. Agora estamos com outro fornecedor indicado pelos fornecedores dos equipamentos e o mesmo nos apresentou um orçamento completo de tudo que tem para ser arrumado e trocado.

Já aprovei a manutenção e priorizamos fazer em etapas para sempre ter pelo menos uma esteira e uma ergométrica funcionando.

Após estas manutenções todas que promete deixar todos os equipamentos em perfeito funcionamento negociaremos novamente um plano de manutenção preventiva.

Pedimos que tenhão um pouco mais de paciência, pois já foram tomadas as atitudes cabíveis e estamos cobrando o fornecedor urgência no trabalho.

Oi pessoal após uma reunião do Síndico, Conselho e os representantes da Domínio Zeladoria. Cobramos vários itens e melhorias deles nos serviços prestados. Alem disso combinamos a instalação imediata do sensor para a abertura do primeiro portao da eclusa para os moradores poderem abrir diretamente com o uso do cartão como o da academia ou um chaveiro que pode ser solicitado ao nosso zelador Isaias que ele providencia configura e a cobrança vai no boleto do condomínio.

Esta implantação trará mais conforto e segurança aos moradores por entrarem mais agilmente na eclusa. E o segundo portão será aberto pelo porteiro após confirmar que a pessoa que entrou é o morador através das câmeras já instaladas.

Outra melhoria que vem sendo solicitada já a tempos principalmente pelos moradores que ficam mais próximos a guarita, é a trova das fechaduras por magnéticas.  Assim diminuirá muito os barulhos constantes com o impacto do portão e da fechadura mecânica. Alem disso tudo ficará mais bonito e confortável com as novas fechaduras.

Qualquer sugestão estamos a disposição. clique em comentar a baixo e mande seus comentários.

Abraços

Marcelo

Bom dia a todos fui indagado por e-mail pelo morador João Cláudio sobre a iluminação da nossa quadra.

Acho legal colocarmos este assunto em discussão quem sabe surge uma sugestão ou solução mais avançada que ao mesmo tempo seja mais eficiente com economia.

Todos que puderem contribuir comente este post.

Abraços.

Marcelo

A baixo a critica e minha resposta:

Critica do morador João Cláudio

“O projeto de iluminação da quadra não funcionou bem. A quadra só fica bem iluminada quando o Bonaire acende a luz da quadra deles. Foi investido tempo e dinheiro para reformatar  o projeto de iluminação da mesma com a promessa de redução de gastos e melhoria na iluminação. Atingimos os resultados? Talvez no custo, agora na qualidade creio que não, basta tentar jogar uma partida de futebol a noite.”

Minha resposta

Esta decisão foi a quase 2 anos a trás, realizada por mim e pelo antigo conselho onde o maior intuito era a economia e a melhoria no sentido de não nos dar mais manutenção, pois o sistema anterior quebrava mais do que funcionava. Vale lembrar que a solução por nós implantada e que está até hoje foi a 3ª tentativa.

Os resultados de hoje é que, não nos dá mais dor de cabeça e em vez de 4000W de consumo consome menos que 800W. Agora já recebi algumas criticas realmente de que não é claro suficiente, como também já teve morador que usa a quadra falando que dá para jogar sim perfeitamente, e que é claro que se tiver uma luminosidade maior no Bonaire, percebemos que a nossa é mais escura. Mais estou aberto a sugestões, esta que está lá foi a melhor encontrada na época por nós e cumpriu o papel ao meu ver. Se existir outra solução econômica e mais eficiente  por favor me mandem para avaliarmos.

Como aprovado em assembléia estamos finalmente melhorando o a infra de controle de acesso da nossa portaria de pedestres.

Agora teremos um portão de Visitantes separado do de Moradores, que abrirão o portão com a Digital.

E para a funcionalidade de eclusa, para não ocorrer mais a entrada de pessoas na cola de outra sem identificação, o segundo portão somente é aberto com os dois de fora fechados e o porteiro que abrirá.

Alem disso teremos também o Passa Pizza que permite os moradores pegarem encomendas sem abrir os porões.

Mais cameras serão instaladas para melhorar o controle e segurança de todos.

A Domínio também está treinado os porteiros em outros condomínios que já tem o sistema em funcionamento para eles começarem a operarem o sistema de identificação que já está instalado nos computador da guarita e com os bancos de dados sendo slvo no nosso servidor.

Outra mudança importante é que de acordo com uma decisão do Ministério do Trabalho os Porteiros só poderão trabalhar por 8 horas diárias com isso a Domínio para manter a portaria 24 horas teremos 3 turnos de porteiros, aumentando assim o numero de funcionários por isso verão que teremos porteiros novos.